Что такое перепланировка и зачем она нужна?
Жилье в Москве — это не просто место для жизни, а ценный актив, который владельцы нередко стремятся изменить в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. Перепланировка квартиры позволяет улучшить её функциональность, увеличить пространство, объединить комнаты или модернизировать жилую площадь, сделав её более удобной и современной. Однако любые изменения, затрагивающие несущие конструкции, инженерные системы или планировку помещений, требуют обязательного согласования с городскими властями. Несанкционированные работы могут привести к серьезным последствиям, включая штрафы, запрет на продажу недвижимости и даже предписание о восстановлении первоначального состояния квартиры. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие виды перепланировки квартиры разрешены в Москве, какие работы требуют согласования, как правильно оформить изменения, сколько это стоит и с какими рисками можно столкнуться при нарушении установленных правил.
Перепланировка может включать:
- Перенос или снос перегородок.
- Изменение дверных и оконных проемов.
- Объединение комнат, кухни с гостиной.
- Перенос санузлов, ванной или кухни.
- Устройство дополнительных помещений, кладовых.
Некоторые изменения не требуют разрешений, однако большинство перепланировок требуют официального согласования с властями.
Какие виды перепланировки требуют согласования?
В Москве действуют строгие правила относительно изменения планировки жилья. К видам работ, требующим согласования, относятся:
Изменение несущих конструкций
- Демонтаж или перенос несущих стен.
- Создание дверных проемов в несущих стенах.
Перенос мокрых зон
- Перемещение санузлов или кухни.
- Монтаж дополнительных инженерных коммуникаций.
Изменение фасада здания
- Установка кондиционеров с изменением внешнего вида фасада.
- Утепление лоджий и балконов.
- Установка наружных антенн, козырьков.
Присоединение балкона или лоджии
- Утепление балкона с демонтажем окна и двери.
- Полное объединение с жилым помещением.
Объединение или разделение жилых помещений
- Создание двух квартир из одной.
- Объединение нескольких квартир в одну.
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и коммуникации (например, косметический ремонт, установка встроенной мебели), её можно выполнить без согласования.
Этапы оформления перепланировки в Москве
Процесс узаконивания перепланировки проходит в несколько этапов:
Получение исходных документов
Прежде чем начинать процесс согласования, необходимо получить поэтажный план квартиры и экспликацию. Эти документы можно заказать в БТИ.
Разработка проекта перепланировки
Проект перепланировки должен подготовить сертифицированный проектный институт или компания с соответствующей лицензией. Если изменения затрагивают несущие конструкции, потребуется техническое заключение от автора проекта дома.
Подача заявления в Мосжилинспекцию
Для согласования перепланировки подается пакет документов, включающий:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Поэтажный план квартиры.
- Проект перепланировки.
- Техническое заключение (при необходимости).
Документы можно подать через МФЦ или онлайн через портал mos.ru.
Получение разрешения и проведение работ
После одобрения проекта можно приступать к ремонтным работам. Работы должны проводиться в соответствии с согласованным проектом.
Приемка работ комиссией
По окончании ремонта представители Мосжилинспекции проводят проверку. Если работы выполнены в соответствии с проектом, выдается акт о завершенной перепланировке.
Внесение изменений в техническую документацию
На основании акта о завершенной перепланировке вносятся изменения в технический паспорт и ЕГРН.
Стоимость перепланировки в Москве
Цены на перепланировку зависят от объема работ и сложности проекта. В среднем расходы составляют:
- Разработка проекта перепланировки – от 25 000 рублей.
- Техническое заключение (если затрагиваются несущие конструкции) – от 50 000 рублей.
- Согласование с Мосжилинспекцией – от 20 000 до 60 000 рублей.
- Услуги строительных бригад – от 5 000 рублей за м².
- Усиление проемов в несущих стенах – от 50 000 рублей.
Полная стоимость оформления перепланировки «под ключ» может достигать 150 000 – 300 000 рублей.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если перепланировка проведена без согласования, собственника могут ждать штрафные санкции и другие последствия:
- Штраф от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Обязанность узаконить перепланировку через суд или вернуть жилье в первоначальное состояние.
- Отказ в регистрации сделки купли-продажи из-за несоответствия технической документации.
- Возможность принудительного выселения (в редких случаях).
Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее согласовать проект перепланировки.
Заключение
Перепланировка квартиры в Москве – сложный, но выполнимый процесс. Главное – соблюдать закон, заранее согласовывать изменения и обращаться к профессионалам. В противном случае возможны штрафы, сложности с продажей квартиры и даже судебные разбирательства. Если у вас есть планы на перепланировку, начните с получения консультации в Мосжилинспекции или у специализированных организаций.
