Во многих случаях квартиры, расположенные на первом этаже, и не пользуются популярностью, именно потому, что в них нет балконов. Но эту проблему можно решить.
Содержание:
С чего следует начать
Обзавестись балконом на первом этаже – значит предварительно решить ряд вопросов, не имеющих прямого отношения к технологии его возведения. Это:
- Безопасность жилья вцелом.
- Получение разрешения на возведение.
В первом случае следует сразу уяснить, что, в отличие от балкона расположенного хотя бы даже на втором этаже, балкон первого этажа – это опасность несанкционированного проникновения в квартиру, поэтому его конструкция должна предусматривать защиту от взлома. Обычные ограждения вряд ли способны остановить грабителя, следовательно, потребуется полностью закрытая и жёсткая конструкция, недоступная для посторонних.
Хорошим вариантом является пристройка такого сооружения к первому этажу многоэтажного дома. В данном случае, конструкция будет по умолчанию закрытой, плюс хозяева приобретают еще и дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве вместительной кладовой или аналога погреба.
Но данную пристройку обязательно необходимо узаконить, поскольку, по действующим строительным нормам, она считается перепланировкой квартиры.
Как узаконить строительство
Первым делом потребуется технический проект. Пристроенный балкон может быть возведен на фундаменте либо на стальном каркасе. Второй вариант отличается меньшей долговечностью, поскольку сталь, со временем, снизит прочность сооружения. Поэтому рациональнее всего остановиться на проекте с фундаментом, хотя он будет более дорогим из возможных вариантов.
В чем заключается согласование проекта:
- Необходимость отчуждения части придомовой территории;
- Предел допустимого выноса ширины балкона за пределы дома (в том случае, если там, например, имеется пешеходная дорожка или клумба);
- Допустимая длина, которая определяется границами жилья (тут имеется значение наличие общей перегородки между комнатой и кухней, поскольку в этом случае длина будет иметь максимальное значение).
- Вырубка одного из окон и обустройство выхода на балкон, которое теоретически приводит к ослаблению несущей стены.
Далее процесс проходит в следующей последовательности:
- Проект согласовывается с территориальными управляющими органами района, где расположен дом.
- Производится согласование с органами архитектурно-строительной инспекции. Часто разрешение не даётся не по техническим, а по эстетическим соображениям – не зря же пристройка балконов производится главным образом с тыльной части зданий.
- Производится согласование с пожарной инспекцией, органами, отвечающими за водоснабжение и теплофикацию дома (не исключено, что на данном участке стены проходят внешние газопроводы, и размещена общая вентиляционная система здания).
- Разрабатывается новый технический паспорт на дом и квартиру.
- Производится согласование строительства с жителями всех соседствующих квартир.
Если на любой из этих стадий ответ будет отрицательным, установка станет невозможной. Кроме того, сам проект пристройки должен быть выверен даже до таких мелочей, как цвет кирпича или ограждения, поскольку даже такие изменения вынудят начать процесс согласования заново. Отказ будет неизбежен, также, если дом представляет собой памятник архитектуры, или в проекте предусматривается полный снос стены, соединяющей комнату с балконом, а подземные коммуникации проходят на расстоянии меньшем, чем 2,5 м от глубины залегания фундамента.
Технические вопросы пристройки
Фундамент. Ещё на стадии разработки проекта пристройки требуется знать нормативную величину промерзания грунта. С целью предотвращения его выпучивания, глубина закладки фундамента должна быть больше хотя бы на 0,5 м. Исключение составляют скальные породы или крупный песок – для таких вариантов возможна установка фундамента минимально допустимой глубины в 0,5 м.
Вторым важных фактором считается глубина расположения грунтовых вод, но в большинстве случаев это ограничение носит больше формальный характер – дом-то уже эксплуатируется.
Главная задача при обустройстве фундамента – обеспечить его плотное прилегание к несущей стене дома, поскольку именно она будет одной из стен будущего сооружения. Поэтому все земляные работы начинают только после тщательной разметки.
Для сооружения фундамента можно использовать стандартные железобетонные плиты минимального сечения — 600×300 мм, так как нагрузки на фундамент изначально высокими не будут. Высота и отделка фундамента должны быть такими, как и основного фундамента здания.
Стены. Если пространство между балконом и поверхностью грунта будет использоваться как подсобное помещение, то, перед возведением стен, необходима прокладка двухслойной гидроизоляции. Первый слой размещают выше линии отмостки на 200…250 мм, а второй слой – непосредственно под бетонной плитой самого балкона, это особенно важно в случае последующей укладки по бетонной плите деревянного пола. Для гидроизоляции используют листы рубероида.
Стены пристройки возводят из кирпича – в этом случае легче обустроить перекрытие, причём минимально допустимая толщина кладки не должна быть менее 250 мм. Кладку ведут до уровня подоконной плиты, хотя с точки зрения прочности и безопасности лучше обе боковые стены балкона выполнить высотой до намеченного перекрытия. Наиболее надёжным типом кладки стен является цепная, при которой лучше всего перевязываются угловые швы.
Перекрытие или козырёк. В первом случае соседями этажом выше вполне возможна установка аналогичного балкона. Однако в этом случае усложняется сток атмосферных осадков. Односкатный козырёк с подобной задачей справится значительно лучше.
Если для перекрытия будут применены стандартные железобетонные плиты, следует подогнать их размеры к ширине самого сооружения – выступающая консоль не может быть более 200…250 мм.
Выход на балкон. Дверной проём обычно устраивается рядом с уже существующим оконным проёмом. В случае трёхстворчатого окна, пространство одной из створок вполне можно использовать для установки двери. По стилю и размерам она должна полностью соответствовать габариту окна. Более дорогим вариантом считается полная модернизация оконного проёма, но, в таком случае, стоит вспомнить, что полный демонтаж части несущей стены здания под такой совмещённый проём с эксплуатационной точки зрения недопустим.
